OBYTNĚ-KOMERČNÍ BUDOVA S RESTAURACÍ, TŘEMI BYTY A 5 PARKOVACÍMI MÍSTY – PAG

Nabízíme k prodeji atraktivní obytně-komerční nemovitost o celkové ploše přibližně 475 m², která se nachází ve městě Pag na stejnojmenném ostrově v Chorvatsku.

Nemovitost se skládá z komerčních prostor o výměře přibližně 230 m², které jsou v současné době zařízené a provozované jako restaurace, a tří samostatných bytových jednotek o celkové ploše přibližně 245 m².

Součástí nemovitosti je také pět vlastních parkovacích míst, což představuje významnou výhodu pro podnikání i bydlení.

Díky kombinaci komerčních a obytných prostor nabízí tato nemovitost široké možnosti využití, od pokračování v provozu restaurace až po různé podnikatelské a investiční projekty.

KOMERČNÍ PROSTORY – PŘIBLIŽNĚ 230 m²

Komerční prostory se nacházejí ve spodní části budovy a v současné době slouží jako restaurace.

Celý komerční prostor byl přibližně před rokem kompletně zrekonstruován, nově upraven a vybaven, s důrazem na funkčnost a požadavky gastronomického provozu.

Prostory zahrnují:

Restauraci s prostorem pro obsluhu hostů

Kuchyni

Sociální zařízení

Další pomocné a skladovací prostory

Významnou výhodou je možnost funkčního rozdělení komerční části na dvě samostatné jednotky:

Větší komerční prostor o výměře přibližně 170 m²

Menší komerční prostor o výměře přibližně 60 m²

Takové uspořádání umožňuje různé způsoby podnikání, provozování dvou odlišných činností nebo případný samostatný pronájem jednotlivých prostor, v závislosti na technických možnostech a platných právních předpisech.

Budova disponuje třífázovou elektrickou přípojkou o výkonu 40 kW, což je důležité zejména pro podnikatelské provozy s vyšší spotřebou elektrické energie.

Díky své velikosti, dispozici a stávající infrastruktuře nabízí komerční část možnost pokračování v gastronomickém provozu nebo přizpůsobení jiným podnikatelským účelům.

OBYTNÁ ČÁST – TŘI SAMOSTATNÉ BYTY

Obytná část nemovitosti se skládá ze tří samostatných bytových jednotek různých velikostí o celkové ploše přibližně 240–245 m².

BYT 1 – PŘÍZEMÍ, PŘIBLIŽNĚ 45 m²

Menší bytová jednotka, která se skládá z:

Obytného prostoru určeného k bydlení a spaní

Kuchyně

Koupelny s WC

Byt vyžaduje rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje jeho úpravu podle vlastních představ a potřeb.

BYT 2 – PŘÍZEMÍ, PŘIBLIŽNĚ 65 m²

Druhá bytová jednotka se nachází v přízemí a skládá se z:

Jedné ložnice

Kuchyně

Koupelny s WC

Dalšího prostoru s možností úpravy a vytvoření další ložnice

Byt rovněž vyžaduje rekonstrukci, ale díky své dispozici nabízí možnost vytvoření pohodlného bydlení nebo apartmánu pro turistický pronájem.

BYT 3 – PATRO, PŘIBLIŽNĚ 130 m²

Největší byt se nachází v patře budovy a vyniká prostorným uspořádáním a velkými venkovními plochami.

Skládá se z:

Dvou ložnic

Kuchyně

Koupelny s WC

Balkonu

Velké kryté terasy

Velké nekryté terasy

Byt je nutné zrekonstruovat. Díky jeho rozloze a prostorným terasám nabízí možnost vytvoření komfortního rodinného bydlení nebo atraktivního apartmánu pro rekreační pronájem.

STAV NEMOVITOSTI

Komerční prostory byly přibližně před rokem kompletně zrekonstruovány a vybaveny a v současné době jsou využívány jako restaurace.

Všechny tři bytové jednotky vyžadují rekonstrukci, což kupujícímu umožňuje jejich úpravu podle vlastních představ a plánovaného využití.

PARKOVÁNÍ A TECHNICKÉ VYBAVENÍ

K nemovitosti náleží pět vlastních parkovacích míst.

Další přednosti:

Třífázová elektrická přípojka o výkonu 40 kW

Zrekonstruované a vybavené komerční prostory

Možnost funkčního rozdělení komerčních prostor

Tři samostatné bytové jednotky

Velká krytá a nekrytá terasa

Pět vlastních parkovacích míst

Vlastnictví 1/1

Dokumentace v pořádku

LOKALITA – MĚSTO PAG

Město Pag se nachází na stejnojmenném ostrově a patří mezi známá turistická a kulturní centra zadarské oblasti.

Pag je proslulý bohatou tradicí, výrobou tradiční pažské krajky, známým pažským sýrem, historickým centrem, krásnými plážemi a rozvinutým cestovním ruchem.

Ostrov Pag je spojen s pevninou Pažským mostem, který umožňuje pohodlný přístup po celý rok.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě města Pag a je vhodná pro kombinaci podnikatelského a obytného využití.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Tato obytně-komerční nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory, podnikatele i kupující, kteří hledají objekt s různými možnostmi využití.

Mezi hlavní výhody patří:

Komerční prostor o výměře přibližně 230 m², v současnosti provozovaný jako restaurace

Možnost rozdělení komerčního prostoru na dvě funkční jednotky o přibližných výměrách 170 m² a 60 m²

Tři samostatné byty, které lze zrekonstruovat pro vlastní bydlení nebo turistický pronájem

Možnost kombinace vlastního podnikání s příjmy z pronájmu bytových jednotek

Pět vlastních parkovacích míst

Atraktivní lokalita na ostrově Pag

Kupující získává nemovitost s již zrekonstruovanou komerční částí a dalšími obytnými prostory, které může upravit podle vlastního investičního záměru.

CENA: 950 000 €

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme veškeré potřebné informace.